浙江龙盛11月26日晚间发布定增预案修订稿，公司拟以8.00元/股，向公司实际控制人之一及部分高管非公开发行不超过2.45亿股，募集资金总额不超过19.6亿元，扣除发行费用后投入华兴新城旧区改造项目。

　　方案显示，公司控股股东及实际控制人一阮伟祥认购2亿股，公司副董事长阮兴祥认购2000万股，公司董事、副总经理、董事会秘书姚建芳认购500万股。公司公司副总经理王建峰以核心管理人员何旭斌、金瑞浩和周波均各认购500万股。此次发行完成后，阮水龙、阮伟祥和项志峰合计持有公司股票为10.56亿股，占总股本的比例为30.20%。

　　公告称，公司此次募集资金拟全部用于华兴新城旧区改造项目。该项目总投资250.01亿元，位于上海市闸北区51至55街坊，所在基地位于上海市内环以内苏河湾区域。项目委托征收时间为2016年3月至2018年上半年，项目地块最早于2018年第2季度开工，项目整个建设周期预计6年。

　　上述项目总用地面积82,573平方米，其中住宅和商办用地面积59,371平方米，教育用地面积18,979平方米，公用设施用地面积569平方米，绿化用地面积3,654平方米。该项目建成之后，预计将有12.42万平方米的内环高端住宅投向市场，将大大提振上海内环高端住宅市场的供应量。经测算，该项目出售部分预计实现销售收入243.98亿元，净利润39.11亿元；假设用于出租的物业满租，预计年度租金收入10亿元，年度净利润3.69亿元。

　　长城证券研究员杨超表示，浙江龙盛华兴新城项目靠近陆家嘴和苏河湾，地理位臵相对更好，假设龙盛华兴新城全部出售（不考虑出租），地下建面可售率90%，项目售价15万/平，项目总成本250亿，则该项目将贡献净利润高达212亿元；如果按照项目售价10万元/平估算，预计贡献净利润也高达119亿元。长期来看，若华兴新城项目2018年至2023年累计贡献净利润212亿元，按照8%的投资回报率折现，该项目2016年值164亿元。公司合理市值约300亿元+164亿元=464亿元，目前市值330亿元，龙盛市值尚存40%的提升空间。

　　此外，分析师也谈到，今年以来浙江省对印染行业的污染整治，一定程度上减少了染料需求。并且浙江龙盛限量保价，而下游客户备库存的意愿也比较低，这些综合因素导致浙江龙盛销量低于预期，今年三季度，浙江龙盛实现营业收入90.97亿元，同比下降22.75%；实现归属于上市公司股东的净利润14.23亿元，同比下降38.85%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.59亿元，同比下降37.84%。

　　记者此间了解到，今年下半年，浙江龙盛染料报价较上半年会有大幅度提高，且公司染料老订单基本执行完毕，新订单会按最新的报价在执行，预计浙江龙盛下半年收入和利润将会明显改善。