导读：

随着城市的发展，原有重工业对外转移是城市发展的必然趋势。很多企业再搬迁后花费不菲、大伤元气，也有很多企业在搬迁中依靠土地增值成为了赢家。说到纺织厂搬迁，近年来有不少案例，最典型的莫过于石家庄常山纺织了。

根据石家庄市工业企业搬迁改造和产业升级的相关安排，包括常山纺织在内的多家当地企业从2008年起，拉开了该市历史上规模最大、涉及企业数量最多的一次主城区工业企业“集体搬迁”大幕。根据搬迁计划，常山纺织将在2017年底之前完成搬迁改造，为石家庄主城区“腾”出地来。

据了解，常山股份是常山纺织集团（国有独资）为第一大股东、北明控股（民营）为第二大股东的混合所有制上市公司，至今已有60多年的发展历史。早在2015年7月，常山股份就完成对中国软件行业百强企业——北明软件的并购重组，以并购重组为契机进行的转型，推进了两化融合、智能制造，为纺织主业插上了“互联网+”的翅膀，形成了传统优势产业和战略性新兴产业相互促进、优势互补、协同发展的新格局。目前，常山股份发展实力和盈利能力大大增强，成为全国中心城市国有老纺织企业搬迁改造、转型升级和混合所有制改革的成功典范。

▲常山纺织位于石家庄的老厂房

▲从石家庄搬到河北正定的新厂区后，常山股份的现代化车间

卖地卖出石家庄地王

常山纺织棉一至棉五5个分厂启动搬迁后，处于石家庄中心城区黄金地段的1200多亩土地对于常山纺织来说，无异于“金疙瘩”。

2017年2月14日，石家庄出台全面而细致的工业企业搬迁举措：其中，涉及到石钢、华药、常山纺织共四家企业的搬迁计划已定。常山纺织和华药下辖三家子公司将于2017年底之前搬迁完毕，而石钢将在年底前实现新厂区的开工建设，2018年年底前完成整体搬迁。常山纺织在石家庄共有5个厂区，总占地面积为1240亩，分别是：棉一、棉二地块总面积509.74亩，棉三、棉四地块总面积536.54亩，棉五厂面积193.72亩，都处于石家庄主城区黄金地段。

▲常山纺织棉三厂区门口

▲平整后的常山纺织棉三厂区地块

2015年12月25日，常山纺织棉三厂区161.78亩的地块拍出28.91亿元，每亩单价达到1787万元，成为石家庄“地王”；仅仅过了10多天，2016年1月7日，棉四地块公开出让，最终以总价35.5亿元，单价1992万元/亩的价格成交，夺得石家庄新地王！而根据石家庄市政府之前的会议纪要规定，常山股份市内厂区土地拍卖净收益的90%都将返还企业，仅这两宗地块常山纺织就“收获颇丰”。

常山纺织拥有的土地还不止市中心的这1240亩，其他的还包括正在建设中规划占地面积2500亩的常山纺织工业园，其全资子公司常山恒新在石家庄高新区的土地283亩；纺机分公司在石家庄市内繁华地段的土地16亩，全资子公司常山赵纺在河北省赵县县城中心的土地106亩，以及2011年其通过资产拍卖方式竞得的石家庄市区内第二毛纺厂挂牌破产资产，其中含土地74.55亩。自棉三地块以高达1700多万元/亩的价格成交后，其他位于中心城区的地块成交价格同样不会低。

▲石家庄老工业区企业搬迁改造一览，常山纺织赫然在列

土地增值比纺织赚钱多了！

常山纺织的地有多值钱？粗略计算，按照棉三1700万每亩的单价，1200亩土地的90%收益归属常山纺织，一共是183亿元，如果扣除增值部分4%的土地交易税，常山纺织收益依然可观。常山纺织搬迁工作在很多年前就已经开始了，几年来由于种种原因一直未能完全展开，而这期间正好面临房产市场增值，常山纺织的地也越捂越值钱。

最早在确定常山股份搬迁方案时，石家庄国土资源局核定公司厂区基准地价仅为每平方米1062元，在基准地价上上浮20%，即每平方米1274.40元（约每亩84.96万元）。当时考虑到公司搬迁至少要耗时三年以上，而其主营在三年内很难取得盈利，为保证公司的利润来源及前期搬迁费用和新厂建设规划如期进行，石家庄国土局2008年收储常山股份的棉三、棉四地块的价格提高到1650元/平方米（约合110万元/亩），2009年6月19日，公司棉一、棉二地块的收储价格又提高到2061.14元/平方米（合137.41万元/亩）。

▲棉三棉四厂区示意图

从2009年至今的数年期间，石家庄中心城区地价翻了几番，2014年有人给常山纺织算了一笔账，当时石家庄市中心的土地单价约为1000万元/亩，常山股份名下这1246亩地将给公司带来1246亩*1,000万元/亩*90%=112亿元！即使根据规定，增值部分扣除4%的土地交易税，在这1246亩土地拍卖完成后，常山股份至少获得100亿元现金！

而根据政府官方发布的《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案（2014-2020年）》显示，未来常山纺织棉一至棉五将被改造为中央商务区，广安大街核心CBD将扩围达到1.3平方公里。根据规划，石钢搬迁后将建设大商业及公园。毫无疑问，工业企业搬迁之后释放出的大量净地，对于周边楼市来讲无论是环境还是后期发展大为利好。

▲工业企业搬迁后的石家庄市长安区行政规划图

58亿元建新园区，设备升级

搬离石家庄城区的常山纺织，在石家庄附近的正定县建设了常山纺织工业园。根据石家庄市政府《关于加快五大基地建设的意见》要求，常山股份公司结合整体搬迁、退市进郊，拟定了“整体改造、优化升级项目”，并通过了中国纺织工业协会著名纺织专家组成的专家论证；经批准，项目列入“河北省重点产业支撑项目”、“河北省第二批重点产业支撑项目”。

▲从石家庄搬迁后，常山纺织在新厂区采购了大量先进设备

常山纺织借助这次搬迁，进行整体改造，优化升级。其新厂区计划总投资58亿元，规划占地2500亩，建筑面积130万平方米，这一规模在河北是第一，而放到全国也屈指可数。另外，在工艺上，常山纺织准备淘汰和更新纱锭40万锭，改造40万锭，形成纱锭80万锭的规模；新增无梭布机2376台，搬迁原有无梭织机1762台，最终形成无梭织机4138台、针织大园机200台的规模。项目完成后，其技术装备将达到国内先进水平。预计年实现销售收入65亿元，利税14亿元，将成为足以影响河北省经济命脉的工业大户。

延伸阅读：“常山数字”

80万锭：石家庄常山纺织股份有限公司主要从事棉纱和坯布的生产与销售，拥有纱锭80万锭（其中紧密纺2万锭）、织机1.2万台（其中无梭织机1800台），年产棉纱12万吨，坯布3.5亿米。

15亿元：2000年常山股份上市以后，利用首发和配股、国债资金、银行贷款以及自筹资金等方式，已经投入15亿元对设备进行了石家庄纺织业有史以来最大规模的技术改造。

10万个：公司前后共安置至少10万个就业岗位。

20亿元：常山股份公司成立以来，累计实现利税近20亿元。在国内4000多家棉纺织企业排名中，连续多年销售收入列前六位，实现利税列前三位，综合竞争力列前十位。

【结语】工业企业搬离主城区，无论从哪一方面来说都是利好。对于市民来说，一家老企业搬走了，搬走的是厂房和生产设备，搬来的是更好的生活环境，和对新邻居的期待。对于企业来说，新的厂房、更大的生产空间，合理的布局和设计，更有利于生产和发展，同时可以借助搬迁进行设备升级，在困境中实现跨越式发展。